San Francisco

Cartes 2014 (7) Immobilier a San Francisco

Le Climb Real Estate Group est dans l’immobilier a San Francisco et présente les résultats de son moteur de recherche sous 4 modes principaux, dont une carte assez graphique. Ceci n’implique pas que le produit que l’on cherche s’aligne sur ses disponibilités financières, mais au moins semble apporter une vision plus claire de l’information.

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Jumelages (4) Les baies

Il y a des ports qui profitent d’un espace naturellement protégé capable d’accueillir les bateaux du moment; Bruges ou Gand ont été des ports importants a un moment donné, mais l’augmentation de la taille des bateaux et la fermeture de leurs estuaires par ensablement ont révolu cette situation. Et il y a des ports qui le sont parce qu’ils sont tout simplement dans des baies spectaculaires, ou une flotte entière y tiendrait; quand ils sont entourés d’une aire métropolitaine, le résultat peut être simplement spectaculaire en termes de paysage et de complexité urbaine. Des grands ponts avec des tracés étranges (l’idée de faire le lien le plus court entre deux points est souvent altéré par la présence d’un ile ou un récif qui permet de poser une pile de pont plus facilement), la concurrence pour l’usage des sols en plaine de bord de mer (quais, aéroports, usines, infrastructures…) et un relief complexe et intéressant sont présents.

Lisbonne est l’une des villes les plus intéressantes en termes de relation paysage- tissu urbain de la péninsule ibérique et de toute l’Europe. Elle est l’ouverture a la mer d’un bassin hiérographique qui couvre une partie importante du centre de la péninsule ibérique. L’estuaire du Tage s’élargit sur la Mer de Paille avant de passer par le détroit entre Almada et Alcántara, créant une porte vers la mer qui, de par sa dimension, est en même temps fermeture et aperture visuelle. L’empire est déjà passé, mais ses restes construits sont toujours intéressants: la place du Commerce est un exemple de qualité d’architecture ouverte au Tage, mais n’est pas pour autant oppressive.

San Francisco a une baie encore plus grande, formée par la confluence des fleuves Sacaramento et San Joaquín. C’est la sortie naturelle a la mer de la grande vallée centrale de Californie. Le centre urbain est près du détroit du Golden Gate vers le Pacifique, mais la relation visuelle avec le large est moins directe qu’a Lisbonne. En échange, la dimension transversale plus réduite de la presqu’ile permet d’avoir une façade urbaine (d’une densité plutôt réduite, et pas du tout formalisée) vers les plages du grand large. Il y a des gratte-ciels importants, mais aucun espace avec la présence scénique de la Place du Commerce de Lisbonne; l’image, comme dans pas mal de villes américaines, est configurée plus par l’agrégation de fragments que par un projet architectural classique. Certains projets comme celui pour une gare de TGV ont proposé des images urbaines fortes, mais pas en relation avec la mer, ou l’une des interventions les plus importantes en temps récents a été plutôt soustractive: la fin de l’autoroute de l’Embarcadero.

Rio de Janeiro configure un paysage urbain d’une énorme complexité, dont la qualité a été récemment reconnue par son inscription sur la liste du patrimoine mondial UNESCO. Le projet de transformation urbaine de Porto Maravilha entend, entre autres questions, transformer un secteur portuaire, mais ici l’espace représentatif de la ville face a l’eau est la plage, sans que pour autant Copacabana soit le centre de Rio; c’est une image connue et un lieu fréquenté, mais pas nécessairement le centre urbain tel qu’on le conçoit sur d’autres pays. En termes socioéconomiques, Rio subit encore, après des décennies, l’impact de la perte de la capitale fédérale au profit de Brasilia .

Logement (9) 1020 Pine Street

Pine street 1

L’image commune que l’on a des Etats-Unis en Europe est celle d’un pays ou il n’y a que très peu de logement collectif; mais même si la plupart des logements sont individuels, sauf sur certaines villes comme New York et San Francisco, la situation parait après l’orage immobilier.

Ce bâtiment de San Francisco, projet de Kennerly Architecture & Planning (2009), regroupe 8 logements (7 de quelques 90 m2 et 1 de 66) sur une petite parcelle du centre urbain. L’agencement des volumes rappelle les bow-windows traditionnels de la ville.

Pine street 2

Image taken from Kennerly Architecture and Planning website

Vert (3) L’Academie des Sciences de Californie

L’Academie des Sciences de Californie est au coeur du Golden Gate Park, a San Francisco. C’est un exemple classique de batiment public representatif qui occupe un espace central dans un grand parc public. Le tremblement de terre de Loma Prieta en 1988 a endomagé de façon irreparable le batiment historique, et l’architecte italien Renzo Piano (entre autres, coauteur du Centre Pompidou a Paris) a asumé le projet de reconstruction. L’ideée (qui peut etre perçue en aggrandisant la photo de google maps) est de redonner la surface du batiment aux plantes, avec une toiture vegetale interesante. Le bâtiment a fait l’objet d’une evaluation LEED avec une haute note en termes de développement durable (10% de l’energie utilisée provient des paneaux solaires sur place, et les six pouces/15 cm de terre de la toiture vegetale forment un isolement naturel). Plus d’informations sur sur ce batiment, assez interesant, sur: http://www.calacademy.org/academy/building/sustainable_design/

Autoroutes pour les velos

Les Barclays Cycle Superhighways sont des itineraires cyclables (1,50 m de largeur, peints en bleu, sur la chausee) reliant la banlieue londonienne au centre de la ville, et sont sensées apporter un trajet plus sur et commode pour les deplacements quotidiens. Un systeme de location de velos est associé, et des cours pour les nouveaux utilisateurs sont prevus. C’est une experience possitive, mais pas necessairement revolutionnaire.

Le projet Skycycle est une proposition de l’architecte paysagiste britanique Sam Martin qui propose un reseau de pistes cyclables sur la ville, reliant les principales stations de metro, avec utilisation d’anciennes voies a l’abandon et de nouvelles infrastructures. Une augmentation de la vitesse en velo et une reduction des morts de cyclistes sont envisagées.

Le systeme ne serait pas gratuit, l’access etant liée a l’utilisation de l’Oyster Card (le forfait londonien des transports en commun) avec un cout de 1 livre sterling par deplacement aller -retour, un tiers du cout du voyage metro comparable. Apparament la recherche d’un partenaire privé pour le projet est en cours. Mais il y a aussi des sceptiques qui aimeraient autant de voir les investissements se consacrer aux reseaux locaux.

L’image superieure, visible sur le site de Rebar (mais sans d’autres elements d’explication sur le rest du site) semble montrer que ces idées seront en debat souvent dans les prochains temps.