Logement

Ou habiter avec 200.000 €? (4) Lisbonne

Lisboa-planoidealista

 

D’après idealista.pt, l’offre de logements a Lisbonne sous la barre des 200.000 € est plutôt large. Dépendant de la localisation et l’âge du bâtiment (peu de nouveaux bâtiments sur ce rang de prix), dans le centre même on peut acheter des logements jusqu’à 100 m2 pour ce prix.

71 m2 a Lisbonne, premier etage sans ascenseur

71 m2 a Lisbonne, premier etage sans ascenseur

Ou habiter avec 200.000 €? (3) Paris

logic-immo

Dans la ville de Paris, d’apres logic-immo.com, 200.000 € vous permettraient d’acheter des surfaces inferieures a 15 m2. Dans certains cas, ce seuil permet d’atteindre 25 m2, voir 30 m2, sur des arrondissements périphériques, mais c’est peu courant. C’est le cout d’avoir une ville tres prisé pas seulement par le tourisme.

Ou habiter avec 200.000 €? (2) Amsterdam

Amsterdam

 

D’après funda.nl, le portail des agences immobilières des Pays –Bas, il y a une large offre de logements en vente a Amsterdam pour 200.000 €. Le marché néerlandais n’est pas au moment plus haut, avec des chutes des prix pendant l’année dernière. Dans les zones les plus centrales cette offre est composée de logements collectifs sous la barre des 50 m2. Hors de la rocade intérieure on atteint rapidement les 80 ou 90 m2, une valeur que l’on atteint aussi au nord du fleuve Ij, déjà avec des logements individuels.

40 m au centre d'Amsterdam

40 m au centre d’Amsterdam

80 m2 au nord du Ij

80 m2 au nord du Ij

Ou habiter avec 200.000 €? (1) Madrid

madrid

A quoi sert l’euro ? entre autres choses, pour comparer ce que l’on peut acheter dans des villes différentes de l’Europe. En matière de logement, 200.000 € vous permettent d’acheter un logement, mais ou et avec quelle surface ?

55 m2 de logement de construction recente, pres de la rocade M30

55 m2 de logement de construction recente, pres de la rocade M30

A Madrid, d’apres idealista.com, il y a une offre importante a ce prix. Dans les zones les plus centrales il y a des logements de surfaces variables, normalement sous la barre des 75 m2 ; l’âge des bâtiments et son dégrée de reforme sont très importants. En périphérie on peut atteindre des surfaces plus grandes, surtout dans le stock de logements récemment construits pas encore vendus.

Biblio (77) Se garer a New York

biblio 77- parking NY

Le Department of City Planning de la ville de New York vient de publier une étude sur le stationnement résidentiel dans la zone centrale, qui s’intéresse a toute la complexité de cette question. L’étude est axé sur un ensemble de quartiers ou le règlement d’urbanisme exige un quota de places de stationnement par logement, mais qui ont de fait un potentiel pour réduire cette exigence en favorisant d’autres mobilités. Le potentiel de transformation est verifié.

Biblio (70) Recensement espagnol de 2011

L’Instituto Nacional de Estadistica a publié le 12 décembre les résultats en détail du recensement de la population et des logements de 2011. Entre autres résultats on peut mentionner :

–           Le nombre moyen de personnes par foyer a descendu a 2,58 (2,86 en 2001)

–           Près de 4 millions de foyers sont des couples sans enfants.

–           1,7 millions de personnes travaillent chez eux

–           Le nombre de logements en location a augmenté de 51% en 10 ans, quoique le taux global est réduit

–           Le pourcentage de logements en propriété descend pour la première fois en décennies.

En synthèse : le pays est soumis à des évolutions importantes.

Logement individuel a Madrid (5)

5colonias-vivRevenons a la question du debut de la semaine. Est-ce qu’il y a eu ou non une densification de ces tissus?. Les données du cadastre (image en haut, avec tous les lotissements a la même echelle, qui marque pour chaque parcelle le nombre de biens immeubles résidentiels) est trompeuse, car sur certaines parcelles le codage des elements batis est loin d’etre homogene; parfois des elements auxiliaires comme un buanderie peuvent etre inscrits separement, donc ils ne sont pas necesairement des logements, mais parfois c’est un indicatif d’une extension. Faites moi confiance, il y a une certaine densification, quoique pour la mesurer un peu mieux il faut attendre décembre et les données du nouveau récensement des logements…

Logement individuel a Madrid (4)

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Nous ne sommes plus dans un quartier dessiné avant la guerre civile, mais pendant la decennie de 1960. Madrid etait encore la capitale d’un pays de l’Europe du sud qui etait loin d’etre riche, mais une minorité pouvait deja se payer une maison en peripherie accesible en voiture. Le modele n’est plus la loi sur le logement social, mais plutot une banlieue pavillonaire haut de gamme qui avait apris, si non de Las Vegas, au moins de l’Oncle Sam. colonia4-antiguedad

Le projet etant assez grand, nombreuses sont les parcelles baties des decennie apres.colonia4-area

La surface des parcelles est largement superieure a la moyenne des exemples précédents.colonia4-svivtot

Il y a quelques bureaux, mais pour la plupart l’usage residentiel reste dominant.
colonia4-saparcLes garages couverts son tres courants, mais pas totalement implantés, quoiqu’avec ces surfaces de parcelle il y a largemnet la place de se garer sur sa pelouse…

Logement individuel a Madrid (3)

colonia3-dibu

Un quartier cree sous une loi concernant le logement pour les plus demunis est devenu, au nord du centre BCBG de Madrid, une zone plutot exclusive.
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Le lotissement fut crée avant la guerre civile 1936-1939, mais des nos jours presque toutes les maisons ont été construites apres la guerre, et pour plusieures il y a deja eu des substitutions ou des reformes totales au délà du reconnaisable.
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Les variations entre les surfaces des parcelles dependent parfois des operations de remembrement entre proprietaires voisins.
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Souvent le résidentiel a disparu (0 m2 de surface batie résidentielle sur l’image superieure), car il y a des cliniques, des bureaux ou des restaurants; malgre tout, le logement reste l’afectation essentielle du sol.
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Les garages couverts n’existent que dans quelques cas; les gens garent souvent leurs voitures sur leurs jardins. Neanmoins, si vous comparez la surface batie des garages et celles des logements, il y a des endroits ou l’on se pose des questions…

Logement individuel a Madrid (2)

colonia2-dibuUn quartier qui est aussi a l’est, mais dans une position plus centrale dans la ville et ou la transformation des usages des batiments est bien plus avancée.
colonia2-antiguedadL’age des constructions est moins uniforme: s’il y a quand même une partie qui dattent de 1926, un nombre important ont été construites peu aprés la guerre civile 1936-1939, et une poignée ont moins de 10 ans. Quand on visite les lieux on peut aussi voir qu’il y a un nombre important d’interventions de moyenne intensité assez recentes (l’ancienne peripherie devient centrale, et donc plus prisée).
colonia2-superficieLes surfaces des parcelles sont assez homogenes, tenant compte de la configuration irreguliere du site.
colonia2-superfvivienda

La plupart des parcelles conservent des logements, mais il y a un certain nombre qui n’a aucun. Il y a une poignée de creches privées, un restaurant et même le bureau d’un notaire (qui compte aussi une surface de logement apparament).
colonia2-superfaparcEn 1929 l’idée d’un garage couvert n’etait pas si courante, mais aujourd’hui sont nombreuses les maisons qui comptent un (les autres garent souvent leurs bagnoles sur le jardin).