Mois: mars 2014

Ou habiter avec 200.000 €? (5) Espagne

Prix moyen du m2 de logement d'ocasion par capitale provinciale, d'apres idealista.com

Prix moyen du m2 de logement d’ocasion par capitale provinciale, d’apres idealista.com

Les articles récents, une vision de ce qui peut être acheté avec une quantité donnée d’argent dans des villes différentes en Europe, autant que possible avec un plan d’un logement a ce prix, montre à quel point la valeur de l’argent es relative. Si l’on applique la même méthodologie aux 48 capitales de province espagnoles sur le continent et les Baléares, et en utilisant des données d’idealista.com, on peut apprécier que le contexte de crise, qui certainement touche tout le pays, n’a pas le même impact par prix partout.

Certes dans toutes les capitales provinciales le prix par m2 est descendu, mais ce n’est pas la même chose Barcelone (-7%) ou Madrid (-10%) que Guadalajara (-27,4%) ou Tarragona (-22,2%). Malgré ces corrections, les hiérarchies de prix restent en termes relatifs ; San Sébastian reste la capitale la plus chère (haut revenu personnel, peu d’espace, ville attractive), tandis que des zones avec un moindre revenu ou une activité inferieure ont normalement des prix inférieurs.

D’après les données pour janvier 2014 d’idealista.com, a Madrid et Barcelone 200.000 € permettent d’acheter a peine 60 m2, tandis qu’a Lleida il est possible d’arriver presque a 200 m2, et a Caceres on atteint presque 160. Il faut quand même rappeler que le revenu per capita de Madrid est presque le double de celui de Cáceres.

Un autre facteur a ne pas oublier : ce sont des prix moyens pour le territoire de chaque municipalité, qui lissent des variations par zone. Et il faut aussi rappeler que le prix dépend aussi bien de l’offre que de la demande, comme le montre bien le phénomène des bulles immobilières.

Surface de logement en m2 qui peut etre achetée avec 200.000€, par capitale, d'apres idealista.com

Surface de logement en m2 qui peut etre achetée avec 200.000€, par capitale, d’apres idealista.com

Evolution des prix du m2 de logement d'ocasion pendant les deux denieres années, selon idealista.com

Evolution des prix du m2 de logement d’ocasion pendant les deux denieres années, selon idealista.com

Ou habiter avec 200.000 €? (4) Lisbonne

Lisboa-planoidealista

 

D’après idealista.pt, l’offre de logements a Lisbonne sous la barre des 200.000 € est plutôt large. Dépendant de la localisation et l’âge du bâtiment (peu de nouveaux bâtiments sur ce rang de prix), dans le centre même on peut acheter des logements jusqu’à 100 m2 pour ce prix.

71 m2 a Lisbonne, premier etage sans ascenseur

71 m2 a Lisbonne, premier etage sans ascenseur

Ou habiter avec 200.000 €? (3) Paris

logic-immo

Dans la ville de Paris, d’apres logic-immo.com, 200.000 € vous permettraient d’acheter des surfaces inferieures a 15 m2. Dans certains cas, ce seuil permet d’atteindre 25 m2, voir 30 m2, sur des arrondissements périphériques, mais c’est peu courant. C’est le cout d’avoir une ville tres prisé pas seulement par le tourisme.

Ou habiter avec 200.000 €? (2) Amsterdam

Amsterdam

 

D’après funda.nl, le portail des agences immobilières des Pays –Bas, il y a une large offre de logements en vente a Amsterdam pour 200.000 €. Le marché néerlandais n’est pas au moment plus haut, avec des chutes des prix pendant l’année dernière. Dans les zones les plus centrales cette offre est composée de logements collectifs sous la barre des 50 m2. Hors de la rocade intérieure on atteint rapidement les 80 ou 90 m2, une valeur que l’on atteint aussi au nord du fleuve Ij, déjà avec des logements individuels.

40 m au centre d'Amsterdam

40 m au centre d’Amsterdam

80 m2 au nord du Ij

80 m2 au nord du Ij

Ou habiter avec 200.000 €? (1) Madrid

madrid

A quoi sert l’euro ? entre autres choses, pour comparer ce que l’on peut acheter dans des villes différentes de l’Europe. En matière de logement, 200.000 € vous permettent d’acheter un logement, mais ou et avec quelle surface ?

55 m2 de logement de construction recente, pres de la rocade M30

55 m2 de logement de construction recente, pres de la rocade M30

A Madrid, d’apres idealista.com, il y a une offre importante a ce prix. Dans les zones les plus centrales il y a des logements de surfaces variables, normalement sous la barre des 75 m2 ; l’âge des bâtiments et son dégrée de reforme sont très importants. En périphérie on peut atteindre des surfaces plus grandes, surtout dans le stock de logements récemment construits pas encore vendus.

Biblio (81) L’autoroute urbaine de Syracuse

 

L’article publié par la revue Atlantic Cities (que j’ai pu lire grâce a sa publication sur salvolomas) montre les intérêts contraposés en jeu concernant l’avenir d’une autoroute urbaine. L’équilibre entre impacts et bénéfices d’un projet d’infrastructure, encore une fois comme question centrale de l’intervention sur l’espace urbain.

Cartes 2014 (9) Energies renouvelables au Royaume Uni

La carte de UK renewables

La carte de UK renewables

Les systèmes de production d’énergies renouvelables implantés en Europe pendant les dernières années impliquent que, souvent, des zones qui pendant le XXème siècle n’étaient que des consommateurs d’énergie, sont devenues productrices. Donc, bonjour le revenu, mais aussi les externalités négatives de tout genre.

Comme un élément de plus dans une tendance de plus en plus présente un peu partout, le Royaume Uni, jusqu’ici l’un des pays qui avait le plus sérieusement pris en main la question climatique et les politiques de mitigation, montre des signes de revirement. Et les raisons économiques y en sont pour quelque chose, ce qui au moins mérite une reflexion, car en démocratie un gouvernement est elu pour prendre des décisions entre des options opposées. Une étude récente (novembre 2013) de Stephen Gibbons, de la London School of Economics, rend compte de l’impact des éoliennes sur la valeur immobilière des maisons proches, avec des réductions du 11% en moyenne. En juin 2013 il y a eu des nouvelles sur l’étude par le gouvernement britannique d’un système d’indemnisation pour l’entourage des installations éoliennes.

La carte de renewables-map.co.uk rend compte de la profusion des installations renouvelables du pays, chacune avec un impact potentiel ; et la carte du Highland Council montre a quel point le nord de l’Ecosse compte des projets. D’un autre côté, l’opposition aux projets d’éoliennes s’organise au niveau européen avec des initiatives comme l’EPAW ; sa capacité réelle de proposer des alternatives dépend de leur habilité pour fédérer des membres dont les intérêts peuvent être contradictoires : ceux qui veulent défendre la valeur immobilière de leurs terrains, parfois pour construire davantage, peuvent ne pas être d’accord avec ceux qui veulent protéger l’environnement et le paysage.

La carte du Highland Council

La carte du Highland Council

Ce qui peut mener, dans un contexte comme celui de l’Europe, avec des populations vieillissantes et des zones rurales en dépopulation, a une division du territoire en « zones franches » ou tout serait possible, et des « zones protégés » de ces impacts, avec un sens complètement diffèrent de ce que l’on entend normalement comme zone protégée, susceptible sous cette nouvelle division d’intégrer les zones franches. Apres tout, la Convention Européenne sur le Paysage établit que celui-ci existe par la présence d’un observateur…

Mais il peu aussi y avoir une question culturelle. D’après une étude de 2009 du Massachusetts Clean Energy Center, l’analyse de projets éoliens aux Etats- Unis montrait que l’impact sur les valeurs immobilières était presque nul. Ce qui n’implique pas pour autant l’amour des américains pour leurs éoliennes, mais qu’elles occupent une place différente dans leur échelle de valeurs (et aussi une méthodologie différente des études).