Forme et chiffres (1) Coefficient d’occupation du sol 1 sur une parcelle nette

Sous un règlement de construction il y normalement des chiffres, qui expliquent le résultat formel. Les images montrent comment avec un même coefficient d’occupation du sol les conséquences formelles peuvent être très différentes. fbc-A-parcsolas-10p6fren25fon-0pl-1 m2m2

Pour commencer, des parcelles : 20 parcelles, 10 pour chaque front d’ilot, avec 6x25m (150 m2), un produit immobilier très commun. Le trotoir n’est pas comptabilisé dans les chiffres, car normalement c’est un domaine public.

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Un COS de 1 revient a couvrir tout avec 1 étage.

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Si la moitie de la surface bâtie est concentrée sur un premier étage, le jardin apparait. Il y a toujours 2 logements de 150 m2 édifiés, mais plus agréables que si les fenêtres n’étaient pas possibles….

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Passer a des parcelles avec deux fois plus de façade (12×25 m, 300 m2) réduit le nombre de parcelles a la moitie et chaque logement atteint les 300 m2. Les espaces libres peuvent se faire sur le retrait latéral, quoique ce n’est pas si attractif…

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Si la parcelle grandit encore (20×25 m, 500 m2) le nombre de parcelles est encore réduit a 6, 3 pour chaque façade d’ilot, et chaque logement, avec 500 m2, est au centre de son jardin. Mais avec 2 étages les logements sont plutôt grands… ou le logement collectif devient raisonnable (chaque étage a 250 m2).

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Sur cette même trame de parcelles de 500 m2 on peut passer a 4 etages, avec su chaque etage 125 m2, donc 2 logements possibles. 48 logements la ou on a commencé avec 20 logements individuels…

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