2001:104 logements par hectare

2013: 114 logements et 218 habitants par hectare

Valdezarza est un espace de transition entre l’ancien lotissement de fortune de Tetuan et les zones pavillonaires a l’ouest (Puerta de Hierro) et au Nord-ouest. Le quartier est traversé par la rue Sinesio Delgado (A-A-A, en fait une autoroute urbaine dont une partie du tracé est enfoui), est separé de Tetuan a l’est par un parc de corniche (B), et a une ouverture vers la Dehesa de la Villa (C), l’un des grands parcs du flanc ouest de la ville. Le quartier touche ponctuellement la rocade M30 (D). La croissance residentielle de la derniere decennie est pour la plupart concentré autour de la rue Valle de Mena (E-E).

Le quartier n’est pas homogene en termes morphologiques: a l’est de Sinesio Delgado il y a un habitat plus ancien avec des barres dont les dimensions sont exigues, surtout dans les espaces intermediaires. A l’ouest dominent les ensembles de logement collectif des decennies de 1970 et 1980, mais le flanc le plus occidental laisse deja entrevoir un caractere d’habitat individuel.

Le rang de surface de logement plus courant en 2001 etait de 61 a 75 m2

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