Kurfürstendam, Berlin: un emplacement central avec des grandes franchises

Même si ceci parait evident, ce n’est pas le cas souvent quand on parle d’urbanisme: la rue est un espace qui a ses propres regles en termes de commerce. La perception du pieton (ou de celui qui conduit sa voiture) est marquée par cette logique du deplacement, et generalement la localisation des commerces d’une ou d’autre specialité (et en fonction de ceci, avec des rentabilités differentes par m2 de suface de vente) est organisée en fonction de la visibilité ou de l’accesibilité qui donne chaque rue. Sur une grande avenue avec un grand nombre de passants vous aurez des loyers plus elevés, et ainsi il y aura plus souvent des commerces avec une marge plus haute (franchises textiles, grands magasins…), tandis que d’autres specialités de commerce ou d’activité (par exemple, un petit restaurant ou la boutique d’un grossiste en vetements) seront sur des rues secondaires. Sur un centre urbain d’une certaine taille le commerce s’organise normalement, dans l’ensemble, sur des zones non lineaires, par des « grumeaux », mais les activités de chaque genre ocupent des emplacements specifiques, et la rue devient un element organisateur.

Republic Street, la rue marchande centrale de la vieille ville de La Valleta.

Petit commerce alimentaire sur une rue secondaire du centre historique de La Valleta